PLUSVALÍA INDUSTRIAL: UNA INVERSIÓN EN CRECIMIENTO
En el mundo de las inversiones inmobiliarias, comprender el comportamiento del mercado industrial es clave para tomar decisiones informadas. En este artículo, exploramos cómo la plusvalía y el Cap Rate influyen en la rentabilidad de las bodegas industriales en Jalisco, y qué factores debes tener en cuenta al evaluar estas oportunidades.
¿Cuánto crece la plusvalía en Jalisco?
En promedio, la plusvalía de inmuebles industriales en el Área Metropolitana de Guadalajara oscila entre 8% y 15% anual, dependiendo de la ubicación y el nivel de desarrollo de la zona. Áreas clave como El Salto, Tlajomulco, Tlaquepaque y Zapopan han demostrado ser polos estratégicos de inversión industrial.
Factores que influyen en la plusvalía
Ubicación estratégica: Corredores industriales como El Salto, Periférico Sur, Carretera a Chapala y la Zona del Bajío tienen mayor crecimiento de valor.
Infraestructura y conectividad: La cercanía a aeropuertos, autopistas y parques industriales impulsa la plusvalía.
Crecimiento industrial y logístico: La demanda creciente de espacios para almacenamiento y manufactura eleva el precio de los inmuebles.
Oferta y demanda: La escasez de bodegas bien ubicadas acelera la apreciación del mercado.
Inversión pública y privada: Nuevos desarrollos y parques industriales modernos incrementan el valor de la zona.
Estimaciones generales de plusvalía anual (2024)
📍Zonas altamente demandadas (El Salto, Tlajomulco, Zapopan Norte, Periférico Sur) → 10% a 15% anual
📍Zonas con crecimiento moderado (Tlaquepaque, Tonalá, Carretera a Nogales) → 7% a 10% anual
📍Zonas emergentes con menor demanda (Ubicaciones alejadas sin infraestructura consolidada) → 4% a 7% anual
🔎Si buscas comprar una bodega industrial como inversión, es clave enfocarte en zonas con crecimiento logístico y cercanas a parques industriales establecidos.
💰CAP RATE INDUSTRIAL: LA CLAVE PARA MEDIR TU RENTABILIDAD
El Cap Rate (Capitalization Rate) es un indicador esencial para evaluar la rentabilidad anual de una bodega industrial en relación con su precio de compra. En Jalisco, el Cap Rate para bodegas oscila entre 7% y 12% anual, dependiendo de la ubicación y las condiciones del mercado.
Estimaciones de Cap Rate en Jalisco (2024)
💎Zonas Premium (Alta demanda y rentabilidad estable)
📍Ejemplo: El Salto, Periférico Sur, Tlajomulco, Zapopan Norte, Carretera a Chapala.
📊 Cap Rate estimado: 7% - 9%
📈Factores: Ubicación estratégica, cercanía a parques industriales y vías principales, demanda alta.
🏗Zonas en crecimiento (Desarrollo en expansión, con mayor riesgo pero buena plusvalía)
📍Ejemplo: Carretera a Nogales, Tesistán, Cajititlán, Tlaquepaque industrial.
📊Cap Rate estimado: 9% - 11%
📈Factores: Crecimiento de la industria y logística, menor competencia, precios de compra más accesibles.
🚫Zonas con mayor riesgo o menor demanda (Menos infraestructura o lejanía de corredores logísticos principales)
📍Ejemplo: Tonalá industrial, zonas alejadas sin infraestructura consolidada.
📊Cap Rate estimado: 10% - 12%
📈Factores: Mayor riesgo de vacancia, menores precios de compra, pero potencial de revalorización.
📢Invertir en bienes raíces industriales en Jalisco ofrece una combinación de alta plusvalía y rentabilidad a largo plazo. Analizar el mercado, elegir la ubicación correcta y conocer los indicadores clave como el Cap Rate es esencial para garantizar una inversión segura y rentable.
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